本文摘要：11月24日，河南悦如资产管理公司发布公告称之为，其投放的1600套公寓因面对极大的经营及资金压力，已无力保持公司长时间经营，故拒绝接受收购重组。

11月24日，河南悦如资产管理公司发布公告称之为，其投放的1600套公寓因面对极大的经营及资金压力，已无力保持公司长时间经营，故拒绝接受收购重组。这早已是11月内传出问题的第6家长出租公寓。01-超强23家长出租公寓年内爆雷 6成因缘资金折断链图为2019年长出租公寓爆雷数量产于自2017年，第一家长出租公寓企业爆雷以来，此类事件屡屡有再次发生。

据不原始统计资料，2019年以来，最少有23家长出租公寓爆雷。贝壳研究院数据表明，截至目前，全国公寓门店关店亲率超过3.6%，资金链脱落、消防不合规、物业纠纷沦为公寓关店的主要原因。

图为23家长出租公寓爆雷原因产于据不几乎统计资料，在年内爆雷的23家长出租公寓中，有超强6沦为资金链脱落。以中择房产为事例，“低收低出租”的经营模式造成其陷于债务压力，从而导致资金链脱落而无力经营，遗留下经济纠纷和较坏的社会影响。此现象在南京、杭州等长三角地区最为引人注目。今年以来，杭州有数喔客、福寓居、德寓、东俊、国逸、素锦房产、中择房产等7家长出租公寓企业爆雷，南京有8家其他城市如上海、深圳、郑州、西安各有产于。

杭州、南京由初创长租公寓新兴地沦为了爆雷重灾区。02-防止长租公寓爆雷风险 多地实施对应政策低投放急报酬的经营模式造成长租公寓承担的风险较高，资本护持下短期内的高速扩展和更为颓废的市场竞争更容易引起爆雷。经济学博士、空白研究院院长杨现领曾在专访中回应“长租公寓行业本质上是一个资本密集型行业，前期必须投放极大的资金提供房源、翻新和改建，后期也必须源源不断的运营和确保的投放。

而与前期极大投放构成鲜明的是，长租公寓是一个薄利的行业，行业净利润率严重不足5%，投资回收期一般来说要在8年以上。”为了规范长租公寓市场，还包括杭州在内的不少地区无意宽出租公寓增大了整顿与监管力度。今年8月，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门用2个月时间，依法查办“低进低出有”、侵吞租金等不道德。

随后，杭州积极开展为期1个月的住房出租市场专项检查工作，检查内容主要还包括查办否不存在租金债合约套嵌、低收低出租、欺诈房源等问题。10月9日，杭州市住房确保和房产管理局公布《杭州市住房出租资金监管办法（全面推行）（印发稿）》，认为：住房出租企业需在专户中失效部分资金作为风险防控金，其总额以出租人月租金总额的两倍确认。全国房地产商不会联盟主席顾云昌指出目前出租市场的发育仍不充份，不应通过政策规范确保住房出租市场身体健康发展，“应该创建住房出租法规制度体系，将出租内容划入长效机制框架，强化住房出租法律，根据出租机构属性展开分类指导，以规范行业，防止其残暴生长。”03-几家有缘几家愁 行业集中度将持续提高长租公寓的爆发式快速增长大约始自3年前。

2016年5月4日 国务院常务会议明确提出“出租并购荐”，减缓发展专业化出租市场。同年的中央经济工作会议上，也明确提出了要减缓机构化、规模化的出租企业发展。加之随后两年，“房住不炒”及“出租并购荐”被一再强调，各地渐渐实施人才引入计划前进落户优惠政策，增进了大城市人口流向和当地房屋租赁市场的发展。据艾媒咨询预测，2022年出租人口将超过2.4亿人。

出租市场并没波动之势，根据经济学规律，作为购房替代品的长年出租在商品房价格不经常出现显著上升的情况下将不会步入相当可观的市场。除了万科、龙湖、碧桂园、远洋等大型房企跑步进场外，长租公寓也备受资本市场注目。据贝壳研究院数据表明，还包括月底11月5日登岸纳斯达克的青客公寓在内，2019年内有数10家企业分别取得总计239亿元融资总额。

58还乡客房产研究院首席分析师张波指出长租公寓的“群雄并起”已近完结，目前正处于第二阶段，即行业集中度提高的“寡头之争”，并且这一阶段还将持续较长时间。长租公寓企业规模化之争的背后逻辑在于头部短期无以盈利，但非头部企业未来的存活发展空间较小。

张波预计，未来2年到3年长出租公寓市场中，头部企业将占有七成以上份额。

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