本文摘要： 2月16日下午，坐落于北京房山良乡镇的两宗经营性地块上海证券交易所转让，这是北京第三批公开发表转让的缩房价、竞地价地块，也是鸡年北京土地市场的首场拍卖会。

2月16日下午，坐落于北京房山良乡镇的两宗经营性地块上海证券交易所转让，这是北京第三批公开发表转让的缩房价、竞地价地块，也是鸡年北京土地市场的首场拍卖会。随着节后多个城市土地市场再行启抢地模式，北京的此次土拍也引发了很大注目，但竞拍结果却大跌眼镜。其中，北京房山区良乡镇01-02-03等地块仅有经过7轮举牌，之后被中海+先河+保利+龙湖联合体以23.25亿元勇夺，溢价率10.71%。

北京房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块某种程度仅有经过10轮举牌，之后被金地+旭辉联合体以18.1亿元的总价勇夺，溢价率仅有9%。由于两宗地块皆并未超过总价下限，先前的竞拍谦和面积等环节自动中止。

回应，中原地产首席分析师张大伟回应，此次拍卖会的两地块方位过于偏僻，距离天安门远达55公里，归属于北京郊区的郊区。距离良乡核心区还有数公里，方位偏僻，所以企业积极性受限。

但是明确来看，良乡镇01-02-03地块属性简单，配建比例超过了13%，住宅只有66%。按照商业部分0.7倍计算出来楼面价，去除其中的基础教育设施部分，实际住宅部分楼面价在2万左右，也早已不较低。

张大伟说道。有一点注目的是，两宗地块皆限定版了商品住房销售价格，且禁售幅度完全一致，销售均价都不得多达38994元/平方米，且最低销售单价不得多达40944元/平方米。同时，90平米以下户型占到比超过70%，二手商品房5年内不得转让。此外，本次上海证券交易所转让宗地原作了土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。

其中，商品住房面积预设了谦和比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至投报谦和商业(不含办公)用房面积比例程序。若在投报商业(不含办公)用房谦和面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将谦和面积比例投报为100%，现场竞报程序暂停，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。

非常简单来说，此次竞拍的两宗地块必须经过总价竞拍商品住房面积谦和比例竞拍商业用房谦和比例竞拍高标准方案投报四个环节。但是根据现场竞拍情况，由于两宗地块皆并未超过总价下限，先前的谦和面积等竞拍环节自动中止，整个拍卖会过程仅有花上了大约21分钟。此外，根据中国网仔细观察，此次参予两块地竞拍的企业也高度一致，都是中海+先河+保利+龙湖、旭辉+金地、天恒+中粮、碧桂园、首创、远洋、万科、石榴集团等8家房企以及房企联合体。

根据上海证券交易所公告，北京市房山区良乡镇01-02-03等地块的土地性质为其他类多功能、二类居住于、体育、基础教育及商业用地，土地面积75691平方米，建筑规划面积133361平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币21亿元。北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块的土地性质为市场、住宅混合公建及二类居住用地，土地面积53579平方米，建筑规划面积101510平方米，其中13-02地块为商业市场用地，建筑面积5648平方米，13-03地块为F1住宅混合公建地块，30502平方米，15-01地块为处住宅用地，建筑面积为65360平方米。地块上海证券交易所转让起始价为人民币16.6亿元。

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